Ich prüfe, bevor's teuer wird.

Mit einer klaren Kosten- und Förderstrategie von Anfang an machen wir Ihr Bauprojekt wirtschaftlich tragfähig. In typischen Projekten lassen sich durch bessere Planung, klare Verträge und nachtragsfreie Ausschreibungen 15-30%  des Budgets sichern.

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Mit über 20 Jahren Erfahrung im Baumanagement - u.a. für extrem kosten-sensitive Handelskonzerne - zeige ich Ihnen, wie auch Ihre Baukosten dauerhaft gesenkt werden können.
Optimierte Architekten- und Fachplanungen sorgen dafür, dass Ihr Bauvorhaben wirtschaftlich tragfähig bleibt – mit klarer Ausrichtung auf Rendite und Werterhalt.
Durch präzise Vertragsgestaltung, optimierte Ausschreibungsunterlagen und eine bewährte Verhandlungsmethodik lassen sich 6- bis 7-stellige Einsparungen erzielen.
Als Ihr unabhängiger Sparringspartner vertrete ich ausschließlich Ihre Interessen – gegenüber Planern, Behörden und Bauunternehmen. So behalten Sie jederzeit die volle Kostenkontrolle.
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Erfahrung, die sich für Sie auszahlt.

Seit über 20 Jahren verantworte ich Bauprojekte in Handel und Industrie sowie als Privatinvestor – mit einem Gesamtvolumen im 9-stelligen Bereich. In dieser Zeit habe ich gelernt, wie Baukosten systematisch kontrolliert und signifikant reduziert werden können.

Als Geschäftsführer des Ingenieurbüros für kosteneffizientes Bauen ist es heute meine Mission, Investoren und Projektentwickler dabei zu unterstützen, ihre Gewerbe-, Handels- oder Wohnbau-Projekte wirtschaftlich tragfähig umzusetzen – auch in Zeiten hoher Baukosten und steigender Anforderungen. Und stets mit Blick auf den gesamten Immobilienlebenszyklus.

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Ingenieurbüro für kosteneffizientes Bauen
20+ Jahre Erfahrung: Lidl, tegut..., migros, Edag, Globus Baumarkt

Die typischen Herausforderungen in aktuellen Bauprojekten

Viele Bauherren und Investoren stehen vor denselben Problemen, wenn es um die erfolgreiche Umsetzung von Bauprojekten geht:

Angebote der Bauunternehmen liegen deutlich über dem Budget.
Es fehlt ein unabhängiger Partner, der ausschließlich die Interessen des Bauherrn vertritt.
Sicherheitszuschläge sowie überzogene Normen und Auflagen treiben die Baukosten in die Höhe.
Architekten- und Fachplanungen sind technisch einwandfrei – aber nicht kostenoptimiert (Haftung und Honorarmodell stehen oft dagegen).
Ausschreibungen sind so formuliert, dass Bauunternehmen teurer anbieten als nötig und mit hohen Risikozuschlägen kalkulieren.
Die Rendite des Projekts gerät ins Wanken – manche Vorhaben werden gar nicht erst realisiert.
Die Lösung: kosteneffizientes Bauen mit System.

Was Sie als Investor und Bauherr erwarten können

Klarheit und Strategie

Sie bekommen klar aufgezeigt, wo sich bei Ihrem Bauvorhaben bis zu 30 % Kosten einsparen lassen - ohne Abstriche bei der Qualität. Und wie Sie dabei das Maximum an Fördergeldern ausschöpfen.

Erfahrung und 100% Fokus

Sie profitieren von langjähriger Expertise im hochskaligen Bau von Filial- und Großprojekten.

Unabhängige Vertretung

Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen im Dialog mit Architekten, Fachplanern, Behörden und Bauunternehmen.

Kein Risiko

Mein Honorar bemisst sich an den realisierten Einsparungen. Das bedeutet: Es gibt für Sie keine zusätzlichen Kosten – Sie zahlen nur aus dem, was Sie tatsächlich sparen.

Konkrete, umsetzbare Lösungen für messbare Kostensenkungen

Die 5 Stufen zur Kostensicherheit

Ein strukturiertes 5-Stufen-System stellt sicher, dass Ihr Bauprojekt wirtschaftlich tragfähig bleibt – bei gleichbleibender Qualität und Funktion. Mein Honorar bemisst sich dabei an den tatsächlich erzielten Einsparungen.
   1   

Frühphasenkontrolle: Optimierung und Verhandlung Ihrer Planungsaufträge.

Planungsleistungen werden präzise definiert, rechtssicher vergeben und kosteneffizient verhandelt. Bereits hier werden entscheidende Weichen für die Gesamtkosten gestellt.

   2   

Potenzial-Analyse: unabhängige Prüfung aller Architekten- und Fachplanungen sowie der möglichen Fördergelder.

Jede Planung wird detailliert auf Kosteneffizienz untersucht – mit klaren Empfehlungen, wo Einsparungen möglich sind und wie das Maximum an Fördergeldern augeschöpft werden kann.

   3   

Ausarbeitung der Einsparstrategie.

Systematische Entwicklung konkreter Optimierungen:

  • Anpassung von Architektur und Gebäudegeometrie.
  • Einsatz kosteneffizienter Materialien und Bauweisen.
  • Reduktion der Gebäudetechnik durch bessere Bauphysik.
  • Rechtssichere Abweichungen von Normen und Richtlinien.
  • Optimierter Brandschutz und Statik.
   4   

Ausschreibung und Vergabe: Begleitung der Ausschreibung mit klarem Kostenfokus.

Die Leistungsverzeichnisse werden auf Kosteneffizienz ausgelegt. In der Vergabephase führen wir die Verhandlungen, sichern optimale Konditionen und verhindern teure Nachträge.

   5   

Optionale Baubegleitung: kostenfokussierte Projektsteuerung bis zur Abnahme und darüber hinaus.

Auf Wunsch begleiten wir die Bauausführung, überwachen die Einhaltung der Kostenziele und setzen Ihre Gewährleistungsrechte konsequent durch.

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Beispiele gefällig?

Jedes Projekt ist anders. Und doch finden sich in jedem Projekt mehrere Ansätze zur Baukosten-Reduzierung. Und die Grundprinzipien lassen sich übrigens prima jeweils zwischen Gewerbebau und Wohnungsbau übertragen.

Normabweichungen & Rechtssicherheit:

Kostensenkung durch wirtschaftlichere Ausführungen (z. B. Bodenplatten, Parkplatzaufbau u.a.), sauber dokumentiert und behördlich abgestimmt – klare Wettbewerbsvorteile für die Expansion.










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Baunebenkosten:

Reduktion der Architekten- und Fachplanerhonorare um über 30 % durch präzise Leistungs- und Vertragsgestaltung.

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Brandschutz-Optimierung:

Entwicklung maßgeschneiderter Konzepte mit vollständiger Schutzzielerfüllung – Einsparungen im 7-stelligen Bereich pro Objekt.

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Ihr Projekt-Check

Bevor Sie Architekten, Fachplaner oder Bauunternehmen beauftragen, sollten Sie wissen: Ist Ihr Bauprojekt wirklich wirtschaftlich aufgestellt?

In meinem kostenfreien Projekt-Check erhalten Sie in 48 Stunden eine ehrliche, unabhängige Einschätzung zu Ihrem Vorhaben:

  • Wo liegen Risiken und versteckte Kosten?
  • Ist Ihre Planung realistisch und marktgerecht?
  • Welche nächsten Schritte sind sinnvoll?

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© 2025 Dipl.-Wirtsch.-Ing. (Bauing.) Tobias Walter
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